Tours · 37000, 37100 & 37200
Prix au m² à Tours :
combien vaut
votre bien ?
Vous préparez une vente ou un achat à Tours ? Comparez les ventes de votre secteur, comprenez ce qui fait la valeur d’un logement et avancez avec Topaze Immobilier.
Offerte et sans engagement · Une équipe à Tours · Les critères de valeur expliqués
Photo d’illustration issue du site Topaze.
Un repère adapté à votre logement
Quel bien souhaitez-vous estimer à Tours ?
Un appartement
Studio, T2 ou logement familial : comparez l’étage, les charges, le balcon et les caractéristiques de la copropriété.
Estimation d’appartement à Tours ↗Une maison
Maison tourangelle, jardin, terrain ou garage : identifiez les caractéristiques à prendre en compte dans la comparaison.
Estimation de maison à Tours ↗Une adresse précise
Partez de votre rue ou de votre quartier pour consulter les dossiers locaux et comprendre les limites des moyennes.
Rechercher ma rue à Tours ↗Des ventes réelles, une méthode explicite
Quels prix au m² à Tours ?
Repères calculés sur un échantillon de ventes de 2025. Ils décrivent des transactions passées et ne fixent pas le prix de votre bien aujourd’hui.
50 % des ventes : 2 210 à 3 390 €/m²
1 676 ventes retenues dans l’échantillon.
50 % des ventes : 2 640 à 4 080 €/m²
397 ventes retenues dans l’échantillon.
Le quartier ne dit pas tout.
L’état, l’étage, le DPE, la copropriété et les extérieurs changent la comparaison.
Affiner mon projetSource : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Commune de Tours (37261), ventes 2025. Calcul du 18 septembre 2026, valeurs arrondies à 10 €/m². Indicateurs descriptifs, non officiels.
Comprendre les chiffres et consulter la source
Les ventes sont regroupées par identifiant de mutation pour ne compter leur montant qu’une fois. Sont retenues les mutations de nature « Vente », avec une seule disposition, une seule parcelle et une seule ligne résidentielle, après suppression des doublons strictement identiques. Les locaux commerciaux et mutations plus complexes sont écartés. Sur 3 072 mutations de l’extrait communal, 2 073 sont retenues.
Le ratio utilise la valeur foncière totale, dépendances éventuelles incluses, divisée par la surface réelle bâtie. Ce n’est pas une surface Carrez, ni nécessairement un prix net vendeur. La plage affichée correspond aux premier et troisième quartiles : elle contient la moitié centrale des ratios observés. Elle n’est pas une fourchette d’estimation individuelle.
Le filtre réduit les doubles comptes mais crée un échantillon non exhaustif. Le DPE et l’état intérieur ne sont pas connus. Certaines ventes couvrant plusieurs communes peuvent rester ambiguës dans un extrait communal. Aucun prix par quartier ou changement annuel n’est déduit de ces chiffres. Consulter le jeu de données et sa documentation ↗
Votre secteur, votre comparaison
À Tours, votre rue
change la lecture du prix.
Retrouvez 1 669 voies, les 22 secteurs municipaux et les quartiers d’usage de Tours. Consultez les ventes observées et préparez une estimation à votre adresse. Les dossiers locaux regroupent les ventes de 2024–2025 ; les repères globaux ci-dessus portent sur 2025.
Les Prébendes
Jardin, état de rénovation et configuration : trois points à comparer avec attention.
Découvrir le quartier 02 · TOURS ESTVelpeau
La rue, les extérieurs et la proximité effective des services comptent dans l’analyse.
Découvrir le quartier 03 · CENTRE HISTORIQUECathédrale
Lumière, étage, accès et état de l’immeuble permettent d’affiner la comparaison.
Découvrir le quartier 04 · TOURS OUESTRabelais
Maison ou appartement : étudiez les surfaces, le stationnement et les travaux.
Découvrir le quartier 05 · TOURS CENTREGare
Accessibilité, exposition et environnement immédiat doivent être appréciés ensemble.
Découvrir le quartier 06 · TOURS SUDDeux Lions
Charges, prestations, terrasse et parking complètent la lecture du prix au m².
Découvrir le quartierVotre bien se trouve dans un autre secteur de Tours ? Précisez-le dans votre demande d’estimation.
Votre quartier, vos repères
Prix et estimation dans les 22 secteurs de Tours
Accédez directement au dossier de votre secteur pour consulter les ventes observées, retrouver les rues et préparer une estimation à votre adresse. Les périmètres municipaux peuvent différer des noms employés dans les annonces.
Vous cherchez les Prébendes, la Gare ou les Halles ? Consultez aussi les secteurs d’usage et l’annuaire des rues de Tours.
Vous cherchez à acheter ?
Des repères de prix
à votre prochain chez-vous.
Explorez les annonces de Topaze, comparez les quartiers et présentez vos critères à un conseiller. Faites le point sur le bien, les travaux et les dépenses à prévoir avant de décider.
Où en êtes-vous dans votre recherche ?
Consultez les biens disponibles ou échangez avec l’agence sur le secteur, votre budget et vos priorités.
Comprendre votre prix pour préparer votre vente
Une estimation utile à votre décision.
Faire reconnaître les atouts du bien
Jardin, lumière, distribution, rénovation : nous examinons ce qui distingue votre logement pour choisir des comparaisons pertinentes.
Préparer un prix cohérent
Les ventes observées, l’état du logement et les biens actuellement proposés éclairent le positionnement, avec ses points forts et ses limites.
Avancer à votre rythme
Votre estimation est offerte et sans engagement. Posez vos questions et précisez votre projet avant de choisir la suite.
Une agence que vous pouvez rencontrer : Topaze Immobilier, 122 rue Giraudeau à Tours. Découvrir notre accompagnement et nos coordonnées ↗
Au-delà d’une moyenne
Deux logements de 70 m².
Deux valeurs différentes.
Multiplier une surface par un prix moyen peut donner un ordre de grandeur. Pour préparer une vente, il faut aussi étudier les caractéristiques du logement et la pertinence des biens de comparaison.
Parlons de votre bien ↗- 01
L’adresse et l’environnement immédiat
La rue, le calme, l’exposition, les accès et les services réellement proches.
- 02
Le logement et ses atouts
La surface, le plan, l’étage, l’ascenseur, un balcon, une terrasse, un jardin ou un parking.
- 03
L’état et les dépenses à prévoir
La rénovation, le DPE, les charges et les travaux de copropriété connus.
- 04
Les ventes comparables
Des transactions proches et pertinentes, mises en perspective avec les biens actuellement proposés.
Une démarche simple
De votre première question
à une estimation argumentée.
Présentez votre projet
Type de bien, secteur, surface approximative et coordonnées : l’essentiel pour commencer l’échange.
Échangeons sur le logement
Votre conseiller précise les caractéristiques et convient avec vous des modalités de l’estimation.
Comprenez sa valeur
Les points forts, les éléments de comparaison et les facteurs qui influencent le prix sont expliqués.
Vendre à Tours · Préparer son prix
Comment choisir un prix de vente cohérent ?
Votre prix de mise en vente mérite une analyse plus précise qu’une moyenne communale. Préparez les éléments qui permettront de comparer votre bien à des logements réellement proches du vôtre.
Faire le point sur mon prix de vente ↗- Distinguer les ventes des annonces. Les ventes enregistrées donnent un contexte historique ; les annonces décrivent les biens proposés et leurs prix demandés. Elles ne prouvent pas qu’un acquéreur paiera ce montant.
- Comparer des logements comparables. Retenez la même catégorie de bien et examinez la rue, la surface, l’état, l’étage et les annexes. Une maison avec terrain ne se compare pas directement à un appartement.
- Rendre les atouts et les dépenses lisibles. Préparez le plan, le DPE, les travaux réalisés et, en copropriété, les charges et travaux connus. Évitez d’appliquer une décote ou une majoration automatique.
- Prévoir un point après la mise en vente. Analysez avec votre conseiller les demandes, les visites et leurs retours pour décider si la présentation ou le positionnement doit évoluer.
Topaze Immobilier · Tours
Vous envisagez de vendre ?
Commençons par
la bonne estimation.
Décrivez votre bien et votre projet. Notre équipe vous recontacte pour échanger et organiser votre estimation.
Estimation offerte et sans engagement.
07 82 46 45 87 ↗Demandez votre estimation à Tours
Maison ou appartement : présentez votre bien à Topaze Immobilier. Le téléphone est facultatif. Votre conseiller vous recontacte pour préciser le projet ; ce formulaire ne délivre pas de prix automatique.
Vos questions
Bien comprendre avant de vendre.
Comment connaître le prix immobilier à Tours centre, Tours Nord ou Tours Sud ?
Commencez par le secteur et le type de logement : maison ou appartement. Consultez ensuite les ventes observées dans votre quartier et, lorsqu’un dossier existe, dans votre rue. Les codes postaux 37000, 37100 et 37200 situent un grand secteur ; ils ne suffisent pas à estimer une adresse précise. Retrouver ma rue et mon quartier à Tours.
Prix moyen, prix médian et valeur de mon logement : quelle différence ?
Un prix moyen répartit les valeurs d’un échantillon entre ses observations. Une médiane sépare cet échantillon en deux moitiés et limite l’influence des valeurs extrêmes sur le repère central. Sur ce site, les médianes portent sur les ratios de ventes retenues. Aucun de ces indicateurs ne remplace l’analyse de votre logement, de son état et de ses caractéristiques.
Comment passer du prix au mètre carré à une estimation avant vente ?
Le prix au mètre carré donne un contexte. Pour préparer une vente, ajoutez la surface et le plan, l’état, le DPE, les extérieurs, les annexes et les caractéristiques de l’adresse. Pour un appartement, examinez aussi l’immeuble et la copropriété ; pour une maison, le terrain et les dépendances. Présentez votre bien pour demander une estimation offerte.
Pourquoi le prix au m² ne suffit-il pas pour estimer mon bien ?
Un indicateur rassemble des logements différents. La surface, l’adresse précise, l’état, les extérieurs, l’étage et les charges peuvent expliquer des écarts importants. Une estimation confronte votre logement à des biens comparables.
Quelle est la différence entre prix affiché et prix de vente ?
Le prix affiché est celui demandé dans une annonce. Les données DVF correspondent aux mutations enregistrées par l’administration fiscale. Le périmètre du montant et les biens inclus doivent être vérifiés avant toute comparaison.
Ces chiffres correspondent-ils aux prix de septembre 2026 ?
Non. Les repères affichés ici portent sur des ventes de 2025, calculés à partir du fichier consulté le 18 septembre 2026. Ils donnent un contexte historique. Ils ne constituent pas un relevé instantané du marché.
L’estimation proposée par Topaze est-elle gratuite ?
L’estimation présentée sur ce site est offerte et sans engagement. La demande permet d’entrer en contact avec l’agence pour préciser votre projet et les caractéristiques de votre logement.
Quels documents préparer pour le rendez-vous ?
La surface, le plan si vous l’avez, le DPE et les informations sur les travaux sont utiles. Pour un appartement, les charges et les éléments connus sur la copropriété complètent l’analyse. Vous pouvez nous contacter même si ces documents ne sont pas encore réunis.
Le conseil Topaze · Votre projet immobilier
Acheter à Tours :
avancer en confiance.
Chaque bien a sa valeur. Chaque projet a son rythme. Une adresse, une lumière, un extérieur ou une belle rénovation peuvent faire la différence. Au-delà des taux, l’essentiel est de trouver le bien qui vous correspond et de préparer sereinement votre achat.
La valeur d’un bien se comprend.
Un projet réussi se prépare.
Comprendre les atouts du bien
Emplacement, état, prestations et ventes comparables : nous vous aidons à apprécier ce qui fait la valeur d’un logement. Des repères concrets pour aborder votre projet avec une vision claire et partagée.
Préparer les bonnes conditions
Vos besoins, votre calendrier et votre budget guident la recherche. En faisant préciser votre financement avec votre banque ou votre courtier, vous avancez sur des bases solides et facilitez la concrétisation du projet.
Notre rôle : mettre en valeur chaque bien et accompagner une transaction sereine. Un accompagnement attentif aux attentes du vendeur comme à celles de l’acquéreur.
Les conditions de financement sont à étudier avec votre banque ou votre courtier, selon votre situation et les modalités disponibles au moment du projet.
Pour préparer votre décision