Prix m² Tourspar Topaze Immobilier

Tours · Maisons et appartements

Sanitas–Rotonde : estimation immobilière à Tours.

Vous souhaitez vendre ou connaître la valeur d’un logement dans le secteur Sanitas–Rotonde ? Retrouvez les ventes de maisons et d’appartements retenues sur 2024–2025, puis précisez votre rue pour préparer une estimation.

Faire estimer mon bien ↗Comprendre les repères de prix ↓

Estimation offerte, sans engagement · Dossier mis à jour le 30 septembre 2026

Sanitas–Rotonde · Tours centre

Quels repères de prix au m² ?

70 ventes retenues dans le périmètre municipal Sanitas–Rotonde sur deux années, réparties ci-dessous par type de logement. Le périmètre utilisé est celui du référentiel municipal disponible, millésime 2020.

AppartementsDVF 2024–2025
1 880 €/m²

Médiane des ventes retenues

La moitié des ratios observés se situe entre 1 320 et 2 430 €/m².

58 ventes : 33 en 2024 et 25 en 2025.

Surface bâtie médiane : 59 m². Prix arrondis à 10 €/m².

Estimer mon appartement ↗
MaisonsDVF 2024–2025
2 580 €/m²

Médiane des ventes retenues

La moitié des ratios observés se situe entre 2 260 et 3 420 €/m².

12 ventes : 3 en 2024 et 9 en 2025.

Surface bâtie médiane : 70 m². Prix arrondis à 10 €/m². Petit échantillon : prudence accrue.

Estimer ma maison ↗

Ces repères décrivent des ventes passées dans le périmètre indiqué. Ils ne sont ni une estimation automatique de votre bien, ni une fourchette de prix garantie. L’état, le DPE, l’étage et les particularités du logement ne sont pas connus dans cet échantillon.

Le parc de logements en perspective

Mieux choisir les comparaisons.

Dans le secteur Sanitas–Rotonde, le référentiel INSEE 2020 compte environ 4 810 résidences principales. Les logements de 1 ou 2 pièces représentent environ 44 % de ce parc ; ceux de 4 pièces ou plus, environ 27 %.

Ces proportions décrivent le parc de résidences principales en 2020, pas les ventes de 2024–2025. Elles ne constituent pas une mesure de la demande actuelle.

Pour votre estimation

Un petit appartement et un logement familial ne se comparent pas de la même façon. Précisez la surface, le nombre de pièces, l’étage ou le terrain, les travaux et la localisation exacte pour sélectionner les ventes utiles.

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Affiner par adresse

Les rues du secteur Sanitas–Rotonde.

81 voies possèdent au moins un point d’adresse dans ce périmètre. Une voie traversant plusieurs quartiers apparaît dans chacun : son numéro reste nécessaire pour situer votre logement.

81 voies dans ce répertoire

Repères et secteurs d’usage à explorer.

Gare

Les secteurs d’usage ci-dessus n’ont pas nécessairement les mêmes limites que le périmètre municipal.

Passer du quartier à votre bien

Comment estimer la valeur de votre logement ?

Pour connaître la valeur de votre bien à Tours, les ventes locales constituent un point de départ. La comparaison doit ensuite porter sur des logements proches par leur situation, leur surface et leurs caractéristiques.

Une estimation avant vente tient aussi compte de l’offre concurrente au moment du projet. Multiplier simplement la surface par une médiane peut conduire à une valeur inadaptée.

  • Un appartement

    Précisez l’étage, la présence d’un ascenseur, la lumière, les extérieurs, le stationnement, les charges et les travaux de copropriété connus.

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  • Une maison

    Indiquez la surface, le terrain, les annexes, les possibilités de stationnement, l’état du bâti, les travaux et le DPE disponible.

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  • Une adresse précise

    Le numéro, la position dans l’immeuble et les conditions réelles d’accès ou d’exposition permettent de choisir de meilleurs comparables.

Vos questions

L’estimation, en pratique.

Quel est le prix au m² Sanitas–Rotonde à Tours ?

Consultez les repères DVF 2024–2025 de cette page lorsqu’un échantillon suffisant existe. Une médiane décrit des ventes passées ; elle ne détermine pas la valeur actuelle de chaque logement.

Comment faire estimer une maison ou un appartement dans ce secteur de Tours ?

Oui. Indiquez la localisation, le type de logement et sa surface dans le formulaire. Topaze Immobilier vous recontacte pour préciser votre projet et les modalités de l’estimation, offerte et sans engagement.

Pourquoi certaines rues ou certains types de biens n’ont-ils pas de prix ?

Une voie peut ne pas avoir de vente exploitable dans notre sélection, ou en compter trop peu. Sous 5 ventes d’un même type sur 2024–2025, nous ne publions pas de médiane. L’absence de chiffre n’empêche pas de demander une estimation.

Les prix tiennent-ils compte des travaux et du DPE ?

Les fichiers utilisés ne permettent pas de connaître ces caractéristiques pour chaque vente. Elles doivent être étudiées séparément pour votre bien, avec sa surface, son état, ses équipements et, pour un appartement, la copropriété.

Votre projet, votre adresse

Quelle est la valeur de votre bien ?

Votre rue donne un contexte ; votre logement fait la différence. Présentez ses atouts, son état et votre projet : Topaze Immobilier vous explique les critères de valeur pour préparer votre vente. Estimation offerte et sans engagement.

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Des données que vous pouvez vérifier

Sources et méthode.

Période des ventes : du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025. Extraction et calculs : 18 septembre 2026. Les données pourront être révisées par leurs producteurs ; cette page n’est pas un flux de prix en temps réel.

  • DVF géolocalisées · Tours 2024 et Tours 2025 : fichiers publics issus de la DGFiP, diffusés par data.gouv.fr, Licence Ouverte. Sélection : ventes avec une seule disposition, une seule parcelle et un seul local résidentiel identifiable, maison ou appartement ; dépendances possibles. L’échantillon retient 1 839 mutations en 2024 et 2 073 en 2025 à Tours, avant rattachement géographique.
  • Ratio : valeur foncière totale de la mutation divisée par la surface réelle bâtie du logement. Il peut inclure des dépendances ; cette surface n’est pas nécessairement la surface Carrez. Les doublons stricts sont supprimés. Médiane et intervalle central de 50 % (quartiles inclusifs) uniquement à partir de 5 observations du même type. Les premières fiches ont été sélectionnées à partir de 10 ventes d’un même type, en conservant les dossiers préexistants. Le complément du 30 septembre 2026 retient au moins 8 ventes d’un même type, dont au moins 2 par année, réparties sur au moins 3 numéros d’adresse, pour des voies présentes dans la base adresse locale. Ces seuils servent à sélectionner les dossiers, sans garantir leur représentativité.
  • Base adresse locale de Tours Métropole Val de Loire : 1 669 noms de voies normalisés dans l’extrait de la commune de Tours (code INSEE 37261), à partir de 30 650 points d’adresse. Licence ODbL. Les rattachements aux secteurs proviennent de la position des points d’adresse ; une voie peut en traverser plusieurs. Télécharger le répertoire dérivé sous ODbL (JSON). Ce répertoire ne garantit pas l’exhaustivité des voies nouvellement créées.
  • Indicateurs INSEE Tours · Tours Métropole : 22 périmètres municipaux, millésime disponible 2020, Licence Ouverte 2.0. Les ventes sont affectées aux secteurs par leurs coordonnées. Les noms usuels comme Prébendes ou Gare n’ont pas été transformés en périmètres statistiques artificiels.
  • Référentiel des voiries de Tours Métropole : rapprochement des ventes et des voies par code non ambigu ou nom normalisé exact. Des ventes ne peuvent pas être rattachées : 22 à une voie et 58 à un secteur sur les deux années. Ces absences expliquent certains écarts entre totaux.

Contenus et calculs éditoriaux : Prix m² Tours / Topaze Immobilier. Une erreur de voie ou de rattachement ? Contactez notre équipe.

Pour préparer votre décision

Les dossiers utiles avant de vendre.

Le bilan des ventes par quartier22 secteurs, maisons et appartements, effectifs et données téléchargeables.Consulter le dossier ↗Ce qui fait varier une estimationDPE, travaux, logement loué, jardin ou étage : les points à examiner.Consulter le dossier ↗Préparer votre vente à ToursDocuments utiles, questions à poser et étapes de votre projet.Consulter le dossier ↗Estimer votre maisonJardin, terrain, garage, maison tourangelle et rénovation.Consulter le dossier ↗Estimer votre appartementStudio, T2, T3, T4, étage, balcon, terrasse et copropriété.Consulter le dossier ↗Trouver le dossier adapté à votre projetSuccession, séparation, bien atypique, garage, terrain ou local commercial.Consulter le dossier ↗

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