Observatoire local · Données historiques
Ventes immobilières à Tours : bilan DVF 2024–2025 par quartier
Un bilan documenté des ventes retenues à Tours, avec les mêmes règles de calcul pour chaque secteur. Maisons, appartements, effectifs et limites sont présentés ensemble.
Rédaction : Topaze Immobilier · Mise à jour : 18 septembre 2026
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3 912 ventes retenues sur deux années.
Notre sélection retient 1 839 mutations en 2024 et 2 073 en 2025 dans la commune de Tours. Elle exclut notamment certaines ventes complexes et ne représente pas l’ensemble du marché. Les chiffres ci-dessous décrivent cette sélection historique, et non les prix de septembre 2026.
Les maisons et appartements sont étudiés séparément. Le tableau réunit les 22 périmètres municipaux disponibles, millésime 2020. Les noms d’usage, comme Prébendes ou Gare, ne sont pas traités comme des périmètres statistiques distincts.
Comparer les 22 quartiers sur une même période.
Les médianes ci-dessous utilisent les ventes retenues de 2024–2025. Les montants sont arrondis à 10 €/m². Sous cinq observations d’un même type, aucune médiane n’est publiée. Un petit effectif appelle une prudence accrue.
| Quartier municipal | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Beaujardin | 2 000 €/m² 47 ventes | 2 600 €/m² 40 ventes |
| Bergeonnerie | 2 690 €/m² 34 ventes | Non publié 0 ventes |
| Cathédrale | 3 040 €/m² 76 ventes | 4 270 €/m² 20 ventes |
| Centre-ville | 3 420 €/m² 350 ventes | 4 200 €/m² 16 ventes |
| Deux Lions–Gloriette | 3 080 €/m² 88 ventes | Non publié 4 ventes |
| Douets–Milletière | 2 690 €/m² 29 ventes | 2 620 €/m² 57 ventes |
| Europe | 2 520 €/m² 161 ventes | 2 630 €/m² 95 ventes |
| Febvotte–Marat | 2 300 €/m² 108 ventes | 3 290 €/m² 59 ventes |
| Giraudeau | 2 740 €/m² 70 ventes | Non publié 3 ventes |
| Grammont | 3 330 €/m² 317 ventes | 4 310 €/m² 68 ventes |
| La Fuye–Velpeau | 2 970 €/m² 246 ventes | 3 890 €/m² 71 ventes |
| Lakanal–Strasbourg | 2 950 €/m² 148 ventes | 4 190 €/m² 59 ventes |
| Lamartine | 3 240 €/m² 140 ventes | 4 200 €/m² 20 ventes |
| Les Fontaines | 1 670 €/m² 122 ventes | Non publié 0 ventes |
| Montjoyeux | 2 220 €/m² 140 ventes | 2 720 €/m² 6 ventes · faible effectif |
| Paul-Bert | 3 000 €/m² 76 ventes | 2 990 €/m² 20 ventes |
| Rabelais–Tonnellé | 3 060 €/m² 123 ventes | 3 800 €/m² 42 ventes |
| Rives du Cher | 1 660 €/m² 113 ventes | Non publié 0 ventes |
| Rochepinard | 1 640 €/m² 41 ventes | Non publié 0 ventes |
| Saint-Symphorien | 2 730 €/m² 501 ventes | 2 980 €/m² 100 ventes |
| Sainte-Radegonde | 2 910 €/m² 126 ventes | 3 020 €/m² 48 ventes |
| Sanitas–Rotonde | 1 880 €/m² 58 ventes | 2 580 €/m² 12 ventes · faible effectif |
Ce que ces écarts permettent de comprendre.
La médiane partage les ratios observés en deux groupes de même taille. Elle est différente d’une moyenne et ne signifie pas que chaque logement du quartier se vend à ce montant. Les volumes de ventes et les caractéristiques des logements diffèrent d’un secteur à l’autre.
Un écart entre deux quartiers ne mesure donc pas, à lui seul, un supplément de prix causé par l’adresse. Les surfaces, les types de logements et la composition des ventes peuvent expliquer une partie des différences. Les fiches de quartier détaillent les effectifs et l’intervalle central des ratios.
Les 2 073 ventes retenues en 2025 sont plus nombreuses que les 1 839 de 2024. Ce constat porte sur l’échantillon : il ne suffit pas à conclure à une hausse des prix ou à une variation équivalente de l’activité immobilière totale.
Méthode de calcul et limites.
- Source : DVF géolocalisées de la DGFiP, extraits communaux de Tours, code INSEE 37261, années 2024 et 2025.
- Après suppression des doublons stricts : ventes avec une seule disposition, une seule parcelle et une seule ligne résidentielle identifiable, maison ou appartement. Les autres natures de mutation et locaux non résidentiels sont exclus ; des dépendances peuvent être incluses.
- Ratio : valeur foncière totale divisée par la surface réelle bâtie du logement. Cette surface n’est pas nécessairement la surface Carrez ; le montant n’est pas nécessairement un prix net vendeur.
- Les quartiers sont attribués à partir des coordonnées des ventes et des 22 périmètres municipaux disponibles. 58 ventes retenues ne sont pas rattachées à un secteur et ne figurent donc pas dans les effectifs du tableau.
- Médiane et quartiles calculés uniquement à partir de cinq observations du même type. Le CSV contient aussi les effectifs par année et les quartiles arrondis.
- L’état intérieur, le DPE, les travaux, l’étage et les conditions de négociation ne sont pas connus dans ces fichiers. Les données peuvent être révisées par leurs producteurs.
Les repères de l’accueil portent uniquement sur 2025, tandis que ce tableau regroupe 2024–2025. Les deux séries ne doivent pas être présentées comme une évolution de prix.
Réutiliser et citer ce bilan.
Attribution suggérée : « Prix m² Tours / Topaze Immobilier, calculs du 18 septembre 2026 sur DVF 2024–2025 (DGFiP, data.gouv.fr), périmètres de Tours Métropole, millésime 2020. » Les agrégats du CSV sont proposés sous Licence Ouverte 2.0. Indiquez la période et les limites de l’échantillon lorsque vous les réutilisez.
Pour apprécier votre logement, commencez par retrouver sa rue ou son quartier puis consultez les facteurs à examiner dans une estimation.
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Sources et précautions de lecture.
- DGFiP / data.gouv.fr : DVF géolocalisées, Tours 2024
- DGFiP / data.gouv.fr : DVF géolocalisées, Tours 2025
- Tours Métropole : indicateurs et périmètres municipaux
Les informations sont vérifiées à la date indiquée. Pour une situation particulière, les documents du bien et les règles applicables doivent être examinés. Les repères statistiques ne constituent pas un avis de valeur individuel.
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