Tours · Maisons et appartements
Rue des lys : estimation immobilière à Tours.
Vous possédez un bien Rue des lys à Tours ? Retrouvez les repères tirés de 8 ventes retenues en 2024–2025 : 8 appartements et 0 maisons. Situez votre logement dans cet échantillon, puis faites préciser sa valeur et ses atouts avec Topaze Immobilier.
Estimation gratuite, sans engagement · Dossier mis à jour le 30 septembre 2026
Rue des lys · Voie entière
Quel prix au m² Rue des lys à Tours ?
8 ventes retenues au total sur 2024–2025. Les repères concernent la voie entière, tous numéros confondus. Maisons et appartements sont étudiés séparément.
Médiane des ventes retenues
La moitié des ratios observés se situe entre 1 430 et 1 970 €/m².
8 ventes : 4 en 2024 et 4 en 2025.
Surface bâtie médiane : 55 m². Prix arrondis à 10 €/m². Petit échantillon : prudence accrue.
Estimer mon appartement ↗Repère insuffisant
0 ventes retenues sur 2024–2025. Nous n’affichons pas de médiane en dessous de 5 ventes pour ce type de logement.
Cette absence de repère ne signifie pas qu’aucun bien ne s’est vendu : notre sélection exclut certaines mutations.
Estimer ma maison ↗Ces repères décrivent des ventes passées dans le périmètre indiqué. Ils ne sont ni une estimation automatique de votre bien, ni une fourchette de prix garantie. L’état, le DPE, l’étage et les particularités du logement ne sont pas connus dans cet échantillon.
Choisir les bons comparables
Quelles surfaces se sont vendues Rue des lys ?
Cette répartition permet de voir si les ventes retenues concernent surtout de petits logements ou de plus grandes surfaces. Elle porte sur la surface réelle bâtie déclarée dans DVF.
Appartements : la surface médiane est de 55 m². La tranche « de 40 à moins de 80 m² » rassemble 8 ventes sur 8. Les ventes retenues concernent 6 numéros d’adresse distincts, sans couvrir nécessairement toute la voie.
| Surface bâtie | Ventes retenues | Médiane observée |
|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 0 | Non publiée · moins de 5 ventes |
| De 40 à moins de 80 m² | 8 | 1 700 €/m² |
| 80 m² et plus | 0 | Non publiée · moins de 5 ventes |
Ces groupes peuvent réunir des biens de qualité différente. Ils ne corrigent ni l’état, ni le DPE, ni l’étage, ni le terrain. Une médiane par surface n’est publiée qu’à partir de 5 ventes du même type ; les petits groupes restent fragiles.
Ce que les chiffres vous apprennent
Estimation Rue des lys : comment utiliser ces repères ?
Les ventes retenues sur 2024–2025 donnent un repère pour les appartements (8 ventes, médiane 1 700 €/m²). Ces chiffres décrivent des ventes passées, pas le prix actuel de votre bien.
Pour une maison : les 0 ventes de maisons retenues ne suffisent pas à établir un repère propre à ce type de bien. La médiane des appartements ne doit donc pas être utilisée pour estimer votre maison. Il faut rechercher des maisons comparables dans un périmètre adapté.
Pour situer votre logement, partez de son numéro dans la voie, puis de sa surface et de son état. Le dossier du quartier permet ensuite d’élargir la recherche si les références de la rue sont insuffisantes.
Passer du quartier à votre bien
Comment estimer la valeur de votre logement ?
Pour connaître la valeur de votre bien à Tours, les ventes locales constituent un point de départ. La comparaison doit ensuite porter sur des logements proches par leur situation, leur surface et leurs caractéristiques.
Une estimation avant vente tient aussi compte de l’offre concurrente au moment du projet. Multiplier simplement la surface par une médiane peut conduire à une valeur inadaptée.
Estimation d’un appartement Rue des lys
Précisez l’étage, la présence d’un ascenseur, la lumière, les extérieurs, le stationnement, les charges et les travaux de copropriété connus.
Demander l’estimation de mon appartement ↗Estimation d’une maison Rue des lys
Indiquez la surface, le terrain, les annexes, les possibilités de stationnement, l’état du bâti, les travaux et le DPE disponible.
Demander l’estimation de ma maison ↗Une adresse précise
Le numéro, la position dans l’immeuble et les conditions réelles d’accès ou d’exposition permettent de choisir de meilleurs comparables.
Consulter d’autres rues du secteur.
Ces dossiers permettent d’élargir votre recherche. La proximité géographique ne suffit pas à rendre deux biens comparables ; les caractéristiques et le numéro d’adresse restent essentiels.
Votre projet de vente
Estimation Rue des lys à Tours : vos questions.
Quel est le prix au m² Rue des lys à Tours ?
Les repères de cette page proviennent des ventes DVF 2024–2025 retenues pour la voie entière. Ils sont séparés entre maisons et appartements, puis par surface lorsque l’échantillon le permet. Une médiane de ventes passées ne détermine pas à elle seule le prix actuel de votre logement.
L’estimation immobilière est-elle gratuite et sans engagement ?
L’estimation proposée par Topaze Immobilier est offerte et sans engagement. Présentez votre bien et votre projet ; un conseiller vous recontacte pour préciser les informations nécessaires et les modalités de l’estimation.
Combien vaut ma maison dans cette rue ?
Le dossier retient seulement 0 ventes de maisons sur 2024–2025 : aucun prix médian des maisons n’est publié. Pour connaître la valeur de votre maison, il faut rechercher des biens comparables dans un périmètre adapté, puis examiner le terrain, le bâti et ses atouts.
Comment faire estimer un appartement Rue des lys ?
Les 8 ventes d’appartements retenues dans cette voie apportent un premier contexte. Pour votre estimation, indiquez la surface, l’étage, l’ascenseur, l’exposition, les extérieurs, les charges et les travaux de copropriété connus. Ces éléments permettent de choisir des comparaisons pertinentes.
Puis-je demander une estimation en ligne ?
Vous pouvez commencer votre demande en ligne en renseignant votre logement. La rue est déjà reprise depuis ce dossier. Il s’agit d’une demande auprès de Topaze Immobilier ; le formulaire ne produit pas automatiquement un prix de vente.
Comment fixer le prix de vente de mon bien ?
L’estimation de la valeur du bien sert à préparer son positionnement à la vente. Elle doit tenir compte de ventes comparables, des caractéristiques du logement et de l’offre concurrente au moment du projet. Votre calendrier et les atouts de votre bien font partie de l’échange avec le conseiller.
L’estimation tient-elle compte du DPE et des travaux ?
Ces caractéristiques ne sont pas connues pour chaque vente de notre échantillon DVF. Pour votre propre logement, transmettez le DPE disponible, les travaux réalisés ou à prévoir et les documents utiles : ils permettent d’affiner l’analyse au-delà du seul prix au m².
Votre projet, votre adresse
Quelle est la valeur de votre bien ?
Votre rue donne un contexte ; votre logement fait la différence. Présentez ses atouts, son état et votre projet : Topaze Immobilier vous explique les critères de valeur pour préparer votre vente. Estimation offerte et sans engagement.
Des données que vous pouvez vérifier
Sources et méthode.
Période des ventes : du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025. Extraction des données : 18 septembre 2026. Répartition par surface et lecture éditoriale mises à jour le 30 septembre 2026. Les données pourront être révisées par leurs producteurs ; cette page n’est pas un flux de prix en temps réel.
- DVF géolocalisées · Tours 2024 et Tours 2025 : fichiers publics issus de la DGFiP, diffusés par data.gouv.fr, Licence Ouverte. Sélection : ventes avec une seule disposition, une seule parcelle et un seul local résidentiel identifiable, maison ou appartement ; dépendances possibles. L’échantillon retient 1 839 mutations en 2024 et 2 073 en 2025 à Tours, avant rattachement géographique.
- Ratio : valeur foncière totale de la mutation divisée par la surface réelle bâtie du logement. Il peut inclure des dépendances ; cette surface n’est pas nécessairement la surface Carrez. Les doublons stricts sont supprimés. Médiane et intervalle central de 50 % (quartiles inclusifs) uniquement à partir de 5 observations du même type. Les premières fiches ont été sélectionnées à partir de 10 ventes d’un même type, en conservant les dossiers préexistants. Le complément du 30 septembre 2026 retient au moins 8 ventes d’un même type, dont au moins 2 par année, réparties sur au moins 3 numéros d’adresse, pour des voies présentes dans la base adresse locale. Ces seuils servent à sélectionner les dossiers, sans garantir leur représentativité.
- Base adresse locale de Tours Métropole Val de Loire : 1 669 noms de voies normalisés dans l’extrait de la commune de Tours (code INSEE 37261), à partir de 30 650 points d’adresse. Licence ODbL. Les rattachements aux secteurs proviennent de la position des points d’adresse ; une voie peut en traverser plusieurs. Télécharger le répertoire dérivé sous ODbL (JSON). Ce répertoire ne garantit pas l’exhaustivité des voies nouvellement créées.
- Indicateurs INSEE Tours · Tours Métropole : 22 périmètres municipaux, millésime disponible 2020, Licence Ouverte 2.0. Les ventes sont affectées aux secteurs par leurs coordonnées. Les noms usuels comme Prébendes ou Gare n’ont pas été transformés en périmètres statistiques artificiels.
- Référentiel des voiries de Tours Métropole : rapprochement des ventes et des voies par code non ambigu ou nom normalisé exact. Des ventes ne peuvent pas être rattachées : 22 à une voie et 58 à un secteur sur les deux années. Ces absences expliquent certains écarts entre totaux.
Contenus et calculs éditoriaux : Prix m² Tours / Topaze Immobilier. Une erreur de voie ou de rattachement ? Contactez notre équipe.
Pour préparer votre décision
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